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工程結(jié)算知識(shí)講解

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工程結(jié)算:是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后,依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè);工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款,以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。

由于建筑工程施工周期較長,占用資金額較大,及時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具有十分重要的意義

1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)

2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)

3.工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)

工程造價(jià)

工程結(jié)算的分類

建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn),決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為:工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價(jià)款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中,依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容,全部完成所承包的單位工程或項(xiàng)工程,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

(一)工程價(jià)款結(jié)算方式

我國現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況,可采取以下方式:

1.按月結(jié)算方式

即:實(shí)行旬末或月中預(yù)支,月終結(jié)算,竣工后清算的辦法。

跨年度竣工的工程,在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn),辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中,相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。

2.竣工后一次結(jié)算方式

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi),或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程,可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致,年終不另清算。

3.分段結(jié)算方式

當(dāng)年開工,且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程,按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。

分段的劃分標(biāo)準(zhǔn),按合同規(guī)定。(由各部門、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。)

分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款,當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致,年終不另清算。

4.目標(biāo)結(jié)算方式

在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以建設(shè)單位驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元,當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格后,建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)制。在目標(biāo)結(jié)款方式中,對(duì)控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述,便于量化和質(zhì)量控制,同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。

5.結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式

(二)工程預(yù)付備料款結(jié)算

工程項(xiàng)目開工前,為了確保工程施工正常進(jìn)行,建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定,撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金

1.預(yù)付備料款限額

預(yù)付備料款的限額,取決于以下幾個(gè)因素:

(1)工程項(xiàng)目中主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程合同造價(jià)的比重;(2)材料儲(chǔ)備期;(3)施工工期。

在實(shí)際工作中,為了簡化計(jì)算,預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造

價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為:

預(yù)付備料款限額=工程合同造價(jià)×預(yù)付備料款額度

式中,預(yù)付備料款額度:

建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程(包括水、電、暖)工程量的30%;

安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%;材料占比重較大的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

對(duì)于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程,則可以不預(yù)付工程備料款

2.預(yù)付備料款扣回

當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段,隨著工程所需儲(chǔ)備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少,建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款,以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回,并在竣工結(jié)算前全部扣清。

那么,工程進(jìn)展到什么時(shí)候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢?

應(yīng)該說,當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值,恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時(shí)開始起扣?;颈磉_(dá)式:T=P-M/N

T-起扣點(diǎn),預(yù)付的備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工程量(金額)

P-承包工程價(jià)款總額;M-預(yù)付的備料款(實(shí)付)

N-主要材料所占比例

(三)工程進(jìn)度款結(jié)算

工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后,施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定,以當(dāng)月(期)完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。

工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況,即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。

1.開工前期進(jìn)度款結(jié)算

從工程項(xiàng)目開工,到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”,這期間稱為開工前期。

此時(shí),每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月(期)已完成的產(chǎn)值。

2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算

當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后,至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月,這期間稱為施工中期。此時(shí),每月結(jié)算的工程進(jìn)度款,應(yīng)扣除當(dāng)月(期)

應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為:對(duì)于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月,其計(jì)算公式為:

3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算

按照國家有關(guān)規(guī)定,工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用,又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后,視保修情況最后支付。工程尾期(最后月)的進(jìn)度款,除按施工中期的辦法結(jié)算外,尚應(yīng)扣留“保留金”。

其計(jì)算公式為:

式中,保留金比例:按合同規(guī)定計(jì)取,一般取5%

【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月;工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%;工程進(jìn)度款逐月結(jié)算;經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%;工程保留金為工程合同造價(jià)的5%;各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表,求該工程如何按月結(jié)算工程款?月份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值(萬元)95140175210180800

【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定:工程預(yù)付備料款額度為18%;工程進(jìn)度款達(dá)到68%時(shí),開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算,其主材費(fèi)所占比重為56%,設(shè)該企業(yè)在累計(jì)完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月,完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。

(四)竣工結(jié)算的概念

竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容,全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上,根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過程中,由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況,如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等,必然會(huì)引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算。

(五)竣工結(jié)算的作用

1.竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù);

2.竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)

3.竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。

(六)竣工結(jié)算的方式

1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式

該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”,在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后,與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件,交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。這種結(jié)算方式,難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度,往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。

2.預(yù)算包干結(jié)算方式

預(yù)算包干結(jié)算,也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時(shí),另外計(jì)取預(yù)算外包干費(fèi)。

預(yù)算外包干費(fèi)=施工圖預(yù)算造價(jià)×包干系數(shù)

結(jié)算工程價(jià)款=施工圖預(yù)算造價(jià)×(1+包干系數(shù))

式中,包干系數(shù):由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定,經(jīng)有關(guān)部門審批確定

在簽訂合同條款時(shí),預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式,可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象,預(yù)先估計(jì)總的工程造價(jià)

3.每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式

該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo),事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo),然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià),確定應(yīng)付的工程價(jià)款。

4.招、投標(biāo)結(jié)算方式

招標(biāo)單位與投標(biāo)單位,按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、

獎(jiǎng)懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。工程竣工結(jié)算時(shí),獎(jiǎng)懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計(jì)算。

(七)竣工結(jié)算的編制依據(jù)

1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工驗(yàn)收單;

2.經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議;

3.設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖;

4.現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、價(jià)差調(diào)整文件以及各項(xiàng)

費(fèi)用指標(biāo)等資料;

5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄;

6.現(xiàn)場零星用工和借工簽證;

7.其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。

(八)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法

工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動(dòng)情況,在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。

1.工程量差的調(diào)整

工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量,與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異。

這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成:

(1)設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更

工程開工后,由于某種原因,設(shè)計(jì)單位要求改變某些施工方法,經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后,填寫設(shè)計(jì)變更通知單,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

(2)施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更

此種情況比較多見,由于施工方面的原因,如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等,要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意后,填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

(3)建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更

工程開工后,建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況,增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后,填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

(4)監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更

此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不足之處,經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意提出設(shè)計(jì)變更。

(5)施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更

在施工中,由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況,如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等,需要進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究,提出具體處理意見,填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄,作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

計(jì)算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi),通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。

2.材料價(jià)差的調(diào)整(工程量清單計(jì)價(jià)中是否有?)

材料價(jià)差,是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時(shí),造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異,或因材料代用發(fā)生的價(jià)格差額。

在工程結(jié)算中,材料價(jià)差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理,不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料,在竣工結(jié)算時(shí),不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算,在編制工程決算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀尽S墒┕て髽I(yè)采購的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整,必須在簽訂合同時(shí)予以明確。材料價(jià)差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項(xiàng)調(diào)整法。

3.費(fèi)用調(diào)整

費(fèi)用調(diào)整,是指以直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)算的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。工程量的增減變化,會(huì)引起的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用的增減,這些

費(fèi)用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價(jià)差一般不調(diào)整間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定額是在正常條件下制定的,不能隨材料價(jià)格的變化而變動(dòng)。但各種材料價(jià)差應(yīng)列入工程預(yù)算成本,按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定,計(jì)取計(jì)劃利潤和稅金。其它費(fèi)用,如屬于政策性的調(diào)整費(fèi)、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費(fèi)用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用等,應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算方式在結(jié)算時(shí)一次清算另外,施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費(fèi)用,也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位,作到工完賬清。

(九)單位(單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書的編制

竣工結(jié)算書通常包括下列內(nèi)容:

1.編制說明;

2.工程竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)取程序表;

3.工程設(shè)計(jì)變更直接費(fèi)調(diào)整計(jì)算表;

4.材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表;

5.原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同關(guān)條款。

(一)、工程竣工決算的概念

竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后,由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門,以竣結(jié)算等資料為基礎(chǔ),編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件??⒐Q算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分,它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),提高工程造價(jià)管理水平,積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料,為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計(jì)劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗(yàn),都具有重要的意義。

(二)、竣工決算的作用

1、全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況

2、有利于節(jié)約基建投資

3、有利于經(jīng)濟(jì)核算

4、考核設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況,提高管理水平

5、正確編制竣工決算,有利于進(jìn)行“三算”對(duì)比。即設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對(duì)比

(三)、竣工決算的主要內(nèi)容

竣工財(cái)務(wù)決算說明書、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)對(duì)比分析

(四)、竣工決算表的編制

1大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表

此表用來反映建設(shè)項(xiàng)目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計(jì)、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。

其具體內(nèi)容和填寫要求如下:

1).建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)地址、主要設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。

2).各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、概算、計(jì)劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、概算和計(jì)劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。

4).新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù),是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。

5).主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):包括單位面積造價(jià)、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的

生產(chǎn)能力(如:t/萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)

工程量清單計(jì)價(jià)GB505002003

計(jì)價(jià)規(guī)范的適用范圍:

①計(jì)價(jià)規(guī)范1.0.2條:本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng);就承包式而言:主要適用于建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)的工程清單計(jì)價(jià)活動(dòng);

②計(jì)價(jià)規(guī)范1.0.3條:全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)適用于本規(guī)范,是以資金來源的角度規(guī)定的適用范圍;

計(jì)價(jià)規(guī)范的構(gòu)成體系:包括正文和附錄兩部分,兩者具有同等效力;

①正文共包括五章:總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià),工程量清單及其計(jì)價(jià)格式;

②附錄共五部分:分別按建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林

綠化工程五個(gè)專業(yè)設(shè)置的。

計(jì)價(jià)規(guī)范的六條強(qiáng)制性條文:

1.0.3條:全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范;

3.2.2條:分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。

3.2.3條:分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼,一至九位應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置;十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱由其編制人設(shè)置,并應(yīng)自001起順序編制。

3.2.4條:項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目特征并結(jié)合擬建工程實(shí)際確定。

3.2.5條:分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計(jì)量單位確定。

3.2.6條:工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。計(jì)價(jià)規(guī)范的特點(diǎn):

①強(qiáng)制性;②實(shí)用性;③競爭性;④通用性;幾個(gè)基本概念

⒈工程量清單:是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

⒉作用:它是招標(biāo)文件的重要組成內(nèi)容,由招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)資詢單位編制的,是投標(biāo)人投標(biāo)的重要依據(jù),也是雙方簽訂工程合同的依據(jù)。

⒊分部分項(xiàng)工程量清單:是表現(xiàn)擬建工程各分部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。

⒋措施項(xiàng)目工程量清單:為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù),生活、安全等方面的非實(shí)體工程項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。

⒌工程量清單的內(nèi)容:

工程量清單最基本的功能是作為信息的載體,以便使投標(biāo)人能對(duì)工程有全面而

充分的了解,因此其內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確、無誤。主要包括:工程量清單說明和工程量清單表兩大部分:

①工程量清單說明的內(nèi)容:

②工程量清單表由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單三個(gè)清單

組成:(詳細(xì)格式見表)

1、格式:由項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量四部分組成;

2、編制依據(jù):

(1)根據(jù)文件的內(nèi)容;

(3)施工圖的設(shè)計(jì)文件;

(4)計(jì)價(jià)規(guī)范及其附錄:A、B、C、D、E;

(5)合理的施工方法;

3、編制步驟:

(1)熟悉招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)方案、計(jì)價(jià)規(guī)范和其它相關(guān)規(guī)定,確定合理的施工方法;

(2)根據(jù)施工圖紙及其附錄中的附錄項(xiàng)目和項(xiàng)目特征,確定清單項(xiàng)目;

(3)根據(jù)施工圖紙文件,計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的計(jì)算規(guī)則,計(jì)量單位計(jì)算各分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目的工程量;

(4)根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中提示的清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容,結(jié)合施工圖設(shè)計(jì)實(shí)際情況,確定清單項(xiàng)目名稱下應(yīng)填寫的施工過程,它是進(jìn)行組價(jià)的內(nèi)容。

(5)按規(guī)定的統(tǒng)計(jì)格式,填寫分部分項(xiàng)工程量清單;

4、關(guān)于項(xiàng)目編碼的規(guī)定:

五級(jí)編碼設(shè)置,用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示,各級(jí)編碼代表含義如下:

①第一級(jí)表示分類碼(二位):

01-建筑工程;02-裝飾裝修工程;03-安裝工程;

04-市政工程;05-園林綠化工程。

②第二級(jí)表示章順序碼(二位);③第三級(jí)表示節(jié)順序碼(二位);

④第四級(jí)表示清單項(xiàng)目碼(三位);⑤第五級(jí)表示具體清單項(xiàng)目碼(三位);

5、編制時(shí)應(yīng)用注意的問題:

①編制時(shí)必須做到項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、計(jì)算工程規(guī)則的四統(tǒng)一;

②清單項(xiàng)目的設(shè)置必須與計(jì)價(jià)規(guī)范中附錄規(guī)定的項(xiàng)目相一致,并且做到不漏項(xiàng),

不重復(fù)計(jì)算;

③清單項(xiàng)目的特征描述一定要詳細(xì)、全面、保證投標(biāo)人正確報(bào)價(jià);

④工程量計(jì)算盡量準(zhǔn)確無誤,以便投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià),減少合同實(shí)施中的糾紛問題;

⑤分部分項(xiàng)工程量清單中的“暫定金額”項(xiàng)目,必須在分部分項(xiàng)工程量清單中實(shí)行;

⑥分部分項(xiàng)工程量清單中的“工程名稱”頁數(shù)和頁碼按正確填寫。

1、措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目和專業(yè)項(xiàng)目。

(1)通用項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目特征發(fā)生,也可參考下表:

序項(xiàng)目名稱發(fā)生情況說明

1環(huán)境保護(hù)一般情況均發(fā)生

2文明施工凡按建設(shè)部《建設(shè)施工現(xiàn)場管理規(guī)定》要求實(shí)施者發(fā)生

3安全施工一般情況均發(fā)生

4臨時(shí)施工一般情況均發(fā)生

5夜間施工夜間施工時(shí)發(fā)生

6二次搬運(yùn)場地狹小時(shí)發(fā)生

7大型機(jī)械進(jìn)出場及安放機(jī)械挖土、吊裝、打樁、砼泵及其它需要大型機(jī)械施工的工程發(fā)生

8混凝土鋼筋砼模板及支架砼及鋼筋砼及其它需要支模板的工程發(fā)生

9腳手架除個(gè)別工程外、一般情況均發(fā)生

10已完工程及設(shè)備保護(hù)需要進(jìn)行成品保護(hù)時(shí)發(fā)生

11施工降水及排水在地下水位轉(zhuǎn)高的地下施工的深基礎(chǔ)發(fā)生

(2)專用項(xiàng)目:考慮不同專業(yè)工程的施工需要。并由清單編制人根據(jù)專業(yè)需要

設(shè)置;(建筑工程專用項(xiàng)目費(fèi)為垂直運(yùn)輸)其它項(xiàng)目清單

1、招標(biāo)人部分:

(1)預(yù)留金;(2)指定分包費(fèi);(3)材料購買費(fèi);(4)零星工作費(fèi);

2、投標(biāo)人部分:

(1)總承包服務(wù)費(fèi);(2)零星工作費(fèi);(3)查看現(xiàn)場費(fèi)用;

(4)履約保證金手續(xù)費(fèi);(5)工程保險(xiǎn)費(fèi);

單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)程序:

(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=工程量清單中分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià);

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=工程量清單中措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià);

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)=按相關(guān)文件及投標(biāo)人的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算匯總;

(4)規(guī)費(fèi)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi))×規(guī)費(fèi)費(fèi)率

(5)稅金=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi))×綜合稅率

單位工程報(bào)價(jià)總價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金;

綜合單價(jià)的確定

1、意義:

(1)是工程量清單計(jì)價(jià)的核心內(nèi)容;

(2)是投標(biāo)人能否中標(biāo)的航向標(biāo);

(3)是投標(biāo)人中標(biāo)后的盈虧的分水嶺;

(4)是投標(biāo)企業(yè)整體實(shí)力的真實(shí)反映;

2、綜合單價(jià)的組成;

綜合單價(jià)由完成規(guī)定計(jì)算單位工程量清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用

費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)因素、工程量增減因素、工程中材料的合理損耗八方面組成的;

(1)綜合單價(jià)中人工費(fèi)=清單項(xiàng)目組價(jià)內(nèi)容工程量×企業(yè)定額人工消耗量指標(biāo)×人工工日單價(jià)/清單項(xiàng)目工程數(shù)量;

現(xiàn)階段由于企業(yè)不具備企業(yè)定額,故多大數(shù)應(yīng)按預(yù)算定額進(jìn)行報(bào)價(jià),此時(shí),綜合單價(jià)中人工費(fèi)=清單項(xiàng)目內(nèi)容組價(jià)內(nèi)容工程量/清單項(xiàng)目工程數(shù)量×預(yù)算定額中相應(yīng)子目人工費(fèi);

(2)綜合單價(jià)中材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)計(jì)算辦法同上;

(3)零星費(fèi)=(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))×管理費(fèi)費(fèi)率

(4)利潤=(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi))×利潤率

(5)風(fēng)險(xiǎn)因素,按一定的原理,采取風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)來反映;

(6)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)=(綜合單價(jià)人工費(fèi)+綜合單價(jià)材料費(fèi)+綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤)×(1+風(fēng)險(xiǎn)系數(shù))


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