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房地產(chǎn)項目工程造價重點控制對策

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人氣:-發(fā)表時間:2020-04-23 11:40【

由于房地產(chǎn)項目建設(shè)領(lǐng)域信用體系不健全,法制不完備和執(zhí)法不嚴,房地產(chǎn)項目市場主體行還不完全規(guī)范,以及部分地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者不切實際搞“形象工程”和“政績工程”“腐敗工程”等,至今我國還未能建立起一套完全適應(yīng)于房地產(chǎn)項目工程造價控制管理體制的模式,給建筑企業(yè)經(jīng)營管理帶來了諸多的不良影響,同時也阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,因此,建立科學(xué)健全的房地產(chǎn)項目工程造價控制制度是當(dāng)今社會發(fā)展的必然性。

1、房地產(chǎn)項目工程造價存在的問題

1.1設(shè)計方案的問題

在造價中設(shè)計方案以及設(shè)計標準決定了整個工程的造價?,F(xiàn)在很多設(shè)計單位的設(shè)計人員設(shè)計水平有限,通常為了保證設(shè)計質(zhì)量,隨意的提高設(shè)計標準,增加了工程總造價。同時在建設(shè)單位進行建設(shè)時為了保證高標準的要求,增加各種人、材、機的使用,從而增加整個工程的總造價,為以后的工程結(jié)算造成了障礙。

1.2施工階段存在的問題

在項目施工階段現(xiàn)場管理人員責(zé)任心不強,對合同、預(yù)算和有關(guān)規(guī)定不熟悉,對現(xiàn)場工程量問題不經(jīng)核實隨意簽證、確認,未按程序簽證,現(xiàn)場經(jīng)濟簽證管理混亂,簽證內(nèi)容含糊不清。工程變更沒有嚴格控制,業(yè)主方提出的設(shè)計變更未作技術(shù)經(jīng)濟性分析比較,施工單位為獲得更多利潤,把投標時的低價材料改用高價材料造成結(jié)算價增加幅度較大。

高聳入云的房地產(chǎn)建筑

1.3合同管理缺乏規(guī)范性

雖然我國已經(jīng)頒發(fā)了相應(yīng)的施工合同標準,但在具體的實踐中,部分施工單位并未按照相應(yīng)的合同標準進行施工,或是部分合同條款存在表述不嚴謹?shù)默F(xiàn)象,促使在實施中雙方存在理解歧義的問題。如由于對工程量清單中所含的工作內(nèi)容理解不同,致使工程不能夠如期完成。同時因為建設(shè)單位缺乏相應(yīng)的法律意識,缺乏對合同法律的理解,存在反索賠的意識差,以及有法不依的情況。

1.4簽證管理問題

在建設(shè)中有很多關(guān)于簽證的問題,這主要是由于監(jiān)理人員對施工的監(jiān)理不嚴格造成的。比如,在施工過程中出現(xiàn)施工操作不合格時,監(jiān)理人員不進行制止;對不合格的項目隨意簽證,不進行相關(guān)審查。除此之外,承包商為了降低成本,使用沒有資格證書的監(jiān)理工程師,使得監(jiān)管工作不按照管理要求進行。

1.5工程竣工結(jié)算的問題

工程計量不按規(guī)定計算,不按照國家統(tǒng)一規(guī)定計算規(guī)則,重疊交叉、多算、少扣工程量時有出現(xiàn),造成竣工結(jié)算工程量增加。一些造價控制人員對工程結(jié)算審核較草率,沒有對項目合同條款和竣工內(nèi)容是否一致就進行審核和驗收。造價控制人員專業(yè)素質(zhì)不夠強,未按照國家規(guī)定的計算方法對工程量進行精準計算,也沒有檢查計價定額是否合理,是導(dǎo)致結(jié)算階段項目成本造價浮動的主要原因。

2、加強房地產(chǎn)項目工程造價控制的對策

2.1構(gòu)建工程造價管理體系

對重點項目的定期造價監(jiān)督檢查是房地產(chǎn)工程建設(shè)項目的重要環(huán)節(jié)之一,造價管理部門必須要根據(jù)規(guī)定實施定期造價監(jiān)督檢查,構(gòu)建并完善重點建設(shè)項目的造價監(jiān)督制度。建設(shè)部門要最大程度地了解在建項目造價的執(zhí)行情況,審核、控制對造價產(chǎn)生影響的諸多因素,防止出現(xiàn)資源浪費,出現(xiàn)問題要及時予以解決,充分發(fā)揮監(jiān)督管理職能。

2.2加強決策階段的造價控制建設(shè)

項目決策是選擇和決定投資行動方案的過程,是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證、對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較選擇及做出判斷和決定的過程。項目決策對工程造價以及項目建成后的經(jīng)濟效益有著決定性的影響。在房地產(chǎn)工程的決策階段,需要考慮眾多的因素,并進行工程的可行性和收益分析,這個過程需要具有專業(yè)知識和具備豐富造價管理經(jīng)驗的從業(yè)人員進行細致入微的調(diào)研和分析,盡可能地將造價影響因素考慮全面,使得分析結(jié)果具有較高的可信性。

2.3加強設(shè)計階段的造價控制

對房地產(chǎn)進行工程管理主要是為了達到在建設(shè)的過程中實現(xiàn)進度快、質(zhì)量好以及投資省的目標。工程項目的具體設(shè)計是工程造價的源頭,要想做到在實際建設(shè)過程中節(jié)省建設(shè)投資,首先要做到的就是在工程設(shè)計階段對工程造價進行嚴格的控制。在現(xiàn)階段工程設(shè)計的過程中,專業(yè)設(shè)計人員的經(jīng)濟觀念意識比較淡薄,在工程設(shè)計的過程中隨心所欲,缺乏相關(guān)的束縛與限制。在進行工程設(shè)計時要對具體的設(shè)計方案有具體的費用限制,使工程的設(shè)計造價限制在一定的范圍之內(nèi),擺脫過去盲目的設(shè)計方法。

合理的工程造價,能夠提高企業(yè)和社會的經(jīng)濟效益

2.4加強施工和審計階段的造價控制

在房地產(chǎn)項目工程的施工階段,由于施工單位通常會將部分在結(jié)算中可能發(fā)生索賠的項目隱藏,應(yīng)注重施工單位組織設(shè)計的管理。并且審核施工單位的施工方法,確保其與國家所實行的規(guī)范和標準相一致。保證不同施工階段中機械和人員的投入與施工設(shè)計的預(yù)期相一致。若是發(fā)生工程延期的情況,應(yīng)對機械設(shè)備投入和人員投入進行調(diào)查,同時施工單位在施工期時,也應(yīng)和施工組織的設(shè)計相一致。在進行房地產(chǎn)項目工程的造價審計工作時,應(yīng)注重對整個工程項目的把控,加強對事后審計、事中審計和竣工后審計的重視度。為保證施工方案編制的合理性,還需加強事前審計。

2.5加強竣工階段的造價控制

現(xiàn)場簽證的費用按照簽證材料進行計算。現(xiàn)場簽證是工程竣工結(jié)算的重要材料,在施工進行的過程中要注重對工程簽證的整理和收集,常見的工程簽證主要有施工現(xiàn)場地質(zhì)條件和地下水位的變化;工程施工現(xiàn)場土方的轉(zhuǎn)運;由于設(shè)計變更導(dǎo)致的材料變化造成材料的浪費,不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程的損失。在編制竣工結(jié)算時,要把現(xiàn)場簽證的費用計入工程造價。在施工現(xiàn)場發(fā)生的索賠事件要及時進行工程索賠,索賠時要有相關(guān)的依據(jù)和材料,在索賠材料上要有監(jiān)理工程師和建設(shè)單位的簽字。

房地產(chǎn)的工程造價管理不僅影響著工程的建筑質(zhì)量和建設(shè)工期,還影響著建設(shè)單位的經(jīng)濟利潤和工作方向,甚至影響著城市規(guī)劃和社會發(fā)展,既體現(xiàn)了工程造價管理對于一個工程項目的重要性,也體現(xiàn)了房地產(chǎn)項目對地區(qū)發(fā)展的重要性。因此,加強房地產(chǎn)工程造價管理,在工程從設(shè)計到實踐決算的各個階段完善造價管理機制,能夠有效地提高建設(shè)單位的利潤、降低社會資源消耗,是企業(yè)長期發(fā)展的要求,也是促進社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的有效方法。

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