建筑裝修工程造價控制策略
房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),為我國經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)。隨著人們生活水平的提高,人們對房屋居住環(huán)境提出了更高的要求。建筑裝修在房屋建設(shè)過程中,占用了大量費(fèi)用,對建筑裝修進(jìn)行造價控制,既可以減少建筑工程投資的費(fèi)用,也可以提高房屋的裝修質(zhì)量。然而建筑裝修工程在進(jìn)行造價控制過程中,還存在一些不足,需要采取合理的造價控制策略提高工程質(zhì)量,合理降低工程費(fèi)用。
1、建筑裝修工程中造價控制存在的缺陷
(1)裝修公司專業(yè)水平參差不齊。
建筑裝修工程利潤比較豐厚,許多實(shí)力不強(qiáng)的公司大力發(fā)展裝修業(yè)務(wù),一些個人和企業(yè)采用投機(jī)取巧的方式謀取利益。一些公司為了謀取中標(biāo),采取掛靠的方式取得工程,并向被掛靠公司支付“管理費(fèi)”,實(shí)際施工公司缺少管理能力,沒有專業(yè)的技術(shù)力量,專業(yè)機(jī)械設(shè)備嚴(yán)重不足,工程質(zhì)量容易不達(dá)標(biāo),這必將降低工程質(zhì)量,給工程帶來隱患。后期出現(xiàn)問題,業(yè)主維權(quán)難度大,并擾亂工程裝修市場秩序。
(2)工程裝修原料不達(dá)標(biāo)。
一些建筑裝修公司,為了獲取更大的利益,采取降低工程質(zhì)量或者降低材料標(biāo)準(zhǔn),甚至采取偷工減料方式謀取暴利。建筑裝修建筑材料種類繁多,生產(chǎn)裝修建材的廠商眾多,種類、規(guī)格、檔次存在較大差異,甚至還存在材料造假,一些材料專業(yè)人士也難辨真假。建筑裝修原材料,一般通過裝潢公司進(jìn)行代購,在材料購買階段,容易發(fā)生代購公司吃拿回扣情況,采購的原材料難以保證質(zhì)量,使高價購買低次產(chǎn)品。建筑裝修采購原材料時,業(yè)主應(yīng)該從正規(guī)途徑進(jìn)行采購,或者委托給正規(guī)公司,通過技術(shù)人員對材料進(jìn)行把關(guān),保證裝修原材料的品質(zhì)。
(3)建筑工程裝修缺少科學(xué)性。
建筑裝修需要設(shè)計(jì)專門的圖紙,裝飾工程圖紙應(yīng)有專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司根據(jù)消費(fèi)者的需求進(jìn)行合理規(guī)劃,裝修圖紙如果沒有經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì),規(guī)劃出來的圖紙就容易達(dá)不到裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修設(shè)計(jì)階段比較隨意,缺少對裝修標(biāo)準(zhǔn)的管控,裝修質(zhì)量和效果就無法滿足消費(fèi)者的需求。裝修缺少科學(xué)性、計(jì)劃性,也造成裝修成本難以控制,一旦出現(xiàn)返工,裝修成本勢必會增加,給裝修成本控制造成較大不便。
(4)缺少政府部門的有效監(jiān)管。
由于我國建筑工程裝修快速發(fā)展,建筑裝修發(fā)展相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞,政府對建筑裝飾沒有完善的規(guī)范,存在監(jiān)管不到位。完善的建筑裝飾監(jiān)督管理體系,是保障建筑裝修健康發(fā)展的基礎(chǔ),也是進(jìn)行正確成本控制的引導(dǎo)。
2、建筑裝修工程進(jìn)行造價控制的策略
(1)提高裝修企業(yè)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
通過提高建筑裝修企業(yè)的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),能夠減少缺少資質(zhì)、實(shí)力不強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入市場,惡意進(jìn)行競價,降低工程標(biāo)準(zhǔn),提高建筑裝修工程質(zhì)量。提升裝修企業(yè)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),還可以使專業(yè)水平低的裝修團(tuán)隊(duì)認(rèn)識到企業(yè)技術(shù)能力和企業(yè)管理的重要性,迫使這些企業(yè)提高企業(yè)技術(shù)力量、提高管理水平,提高造價控制能力,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。市場準(zhǔn)入制度,提醒裝修企業(yè)只有通過提高裝修技術(shù)才能切實(shí)進(jìn)行造價控制。
(2)重視對建筑裝修材料的控制
由于目前我國建筑裝修材料的市場標(biāo)準(zhǔn)不夠高,缺少對裝修原材料的監(jiān)管,一些生產(chǎn)企業(yè)和采購企業(yè)鉆空子,生產(chǎn)和銷售造假產(chǎn)品,業(yè)主和消費(fèi)者難以及時分辨出不合格裝修材料。選擇正規(guī)、有實(shí)力、信譽(yù)好的公司代為采購原材料,業(yè)主也可以建立具有監(jiān)督能力的團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)對原材料的采購和原料使用階段的監(jiān)督檢查,保證使用材料質(zhì)量合格,不危害人體。
(3)制定裝修成本管理制度
建筑裝修原材料的價格信息,隨著市場情況動態(tài)變化,采購價格需要及時進(jìn)行監(jiān)控。通過建立裝修成本管理制度,對市場的裝修原材料價格進(jìn)行監(jiān)控,對裝修成本進(jìn)行系統(tǒng)化的監(jiān)管,通過對原材料價格和材料需求進(jìn)行計(jì)劃,分析制定合理的原材料采購方案,實(shí)現(xiàn)對原材料的事前控制。
(4)強(qiáng)化可控成本管理
裝修的人工費(fèi)等在造價中占比較大,可以采用ABC成本控制法,對占比較大的人工費(fèi)等可控成本進(jìn)行控制。對裝修人工費(fèi)根據(jù)分析情況制定定額,確定每個裝修人員的費(fèi)用,控制實(shí)際費(fèi)用在定額費(fèi)用范圍內(nèi),避免可控成本支付模糊,提高對可控成本控制的意識。
(5)政府機(jī)構(gòu)需健全監(jiān)管體系。
建筑裝修行業(yè)的健康發(fā)展需要完善的法律、法規(guī)制度進(jìn)行保障,通過制定合理的監(jiān)管體系,維持良好的行業(yè)秩序。建筑裝修行業(yè)的監(jiān)管體系,對建筑材料市場和建筑裝飾市場發(fā)展意義重大。能夠及時制止違法原材料生產(chǎn)企業(yè),震懾降低施工標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料的不良裝飾施工企業(yè),減少裝飾團(tuán)隊(duì)人員違法行為。此外,完善建筑裝飾裝修行業(yè)監(jiān)管體系,能夠及時把一些老舊過時的制度進(jìn)行更新,更加符合快速變化的市場發(fā)展,為建筑裝飾裝修造價控制提供指導(dǎo),促進(jìn)裝飾裝修成本控制標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化、科學(xué)化。
建筑裝飾造價受多方面因素影響,控制造價成本難度加大,需要完善建筑裝飾市場造價控制體系,加強(qiáng)對建筑裝飾的監(jiān)管。還需要結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提高企業(yè)自身施工技術(shù),提高造價管理水平。
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