造價過程中容易漏算的100項內(nèi)容
工程造價就是指對整個建筑項目所需花費的費用進行預算。在計算造價的過程中,因為各種原因可能會造成漏算的情況,本文就針對工程造價過程中容易漏算的100項內(nèi)容進行簡單介紹。
1.在平屋面保溫屋面中排汽孔。
2.樓梯欄桿中的預埋鐵件。
3.油漆、涂料施工用腳手架。
4.預制板梁砼:板梁封頭砼、運輸、安裝。
5.鉆孔灌注樁:入巖深度的鉆孔(該項目市政和公路定額項目包含內(nèi)容差距很大)。
6.戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏。
7.室外管道安裝的超高費。
8.角鋼的制作安裝及其主材費用。
9.溝槽土方單側棄土的系數(shù)容易遺漏。
10.外運土的人工系數(shù)忘記乘。
11.電纜、電線等上清單只是提供凈工程量,在組價時還得加上預留、彎曲、損耗等長度。
12.在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏。
13.給排水上管道安裝清單中套管容易漏。
14.風管穿墻的封堵。
15.調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。
16.設備安裝吊裝機具攤銷。
17.工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。
18.安裝部分:高層建筑增加費計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時,高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的。
19.屋脊線、蓋板,主要是零星部件。
20.一些零星的、小型構件砼容易漏算。
21.屋面分格縫,特別有架空隔熱層時,水泥砂漿找平層有分格縫,而且在隔熱板上也要做分格縫。
22.一些規(guī)范要求的也容易漏項,比如:墻長超過5米時要增設構造柱,墻高超過4米時要增設壓梁。
23.設備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐。
24.通風管道安裝的帆布接口。
25.樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設計說明中構造要求以及一些室內(nèi)外零星構件。
26.外墻抹灰分格嵌縫有相應的定額子目,所用材料不同,應套用相應的子目。
27.板的負筋分布筋很容易漏,因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外,沒別的辦法。
28.在編制挖土方工程清單時,根據(jù)本地定額考慮挖濕土方的抽水費是否計入措施項目。
29.各種建筑的伸縮縫:屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫。
30.構造柱的突出部分。
31.預制板間的現(xiàn)澆帶。
32.打預制樁的,樁頭、接樁、送樁等。
33.鉆沖孔樁的,鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。
34.鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。
35.沒有詳細的布置圖,但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構造柱、砌體加筋等。
36.措施項目費用的大體積砼的測溫費。
37.土建工程為二裝的預留預埋件。
38.土建工程中窨井、化糞池項目如套綜合定額,別漏了其中相應的措施項目,如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。
39.暖通工程中容易遺留的項目:
(1)空調(diào)風管閥門、靜壓箱,風機盤管回風箱的保溫;
(2)設備本體與管道連接中的法蘭;
(3)屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩;
(4)末端設備采用的減振措施。
40.合同文件并不是一張紙,包括投標文件等,施工組織設計直接影響措施費的構成,按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標時按24小時連續(xù)施工考慮,夜間施工措施費就不能不考慮,噪聲等環(huán)境保護費用也不是簡單的費率就可以代替的。再比如設計圖紙規(guī)定用PE給水管,但并未說明屋面部分要采取什么措施,按規(guī)范PE管不能爆曬,應有保護措施,報價時就應該考慮。另外,定額和規(guī)范不符時,應以規(guī)范為準,因為驗收以規(guī)范為準。
41.對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握(包括工程量計算規(guī)則、工作內(nèi)容等)。定額有計算規(guī)則,清單有計算規(guī)則,兩者必須一致。比如有人提到的管道支架和穿墻套管,按清單是應該計算,不過室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管(各地規(guī)定有不同),再計算就重復了。
42.樓梯石材踏步開槽容易漏掉,墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理,頂棚扣板四周壓線易漏算。
43.土建里面的:人機配合挖土有個系數(shù),濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層。
44.土建中還有個東西容易忘,就是支撐鋼筋用的馬凳,實際施工中這個也是不小的數(shù)字,而且很煩。
45.土方類別及運距。
46.洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費增加40%。
47.構造柱圈過梁模板砼計算。
48.管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度。
49.磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮,每增加或減少人材急需調(diào)整。
50.樁芯圓鋼板、預埋鐵件等刷防銹漆等。
51.不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加。
52.墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整。
53.電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計有出入,原設計沒有具體的安裝大樣圖,由預算人員根據(jù)經(jīng)驗自行考慮安裝方式。
54.高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結構不搭設腳手架。
55.按各地情況不同,鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中。
56.抹灰工程中用的那個鐵絲網(wǎng),根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)則進行計算。
57.腳手架費用應以被批準的施工組織設計中的做法計算。
58.裝飾中的門的特殊五金,尤其是防火門。
59.容易把室外臺階的底面抹灰漏掉。
60.容易漏大體積砼里設置的金屬導熱管。
61.不同砼等級澆筑時設置的快易收口網(wǎng)。
62.在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的,如果不仔細看設計圖紙和施工規(guī)范及招標文件是很容易漏算,導致清單組價不合理。
63.夾板基層的防潮防火及防蟲等處理,石材防潮處理,石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理,淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護,特殊裝飾部位按設計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。
64.梁高超過700MM和墻的對拉螺栓。
65.框架柱部分的砌體加固。
66.基礎滿堂腳手架。
67.梁板墻增加的單項腳手架。
68.外墻抹灰中的分格嵌縫項目,一般的也較容易疏忽的。
69.腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。
70.加氣塊墻面處理。
71.以投影面積計算的砼工程(樓梯、陽臺等)中砼含量大于定額含量應調(diào)整。
72.管道與自控專業(yè)接口部分,取源部件可能會出現(xiàn)多算。
73.腳手架的搭拆容易漏項。
74.照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘。
75.樓梯間的最上段,記取的腳手架費不同下邊。
76.防水材料附加層厚度的調(diào)整。
77.散水的油膏灌縫。
78.樓梯預埋件。
79.衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊(當然此類屬于劃分問題,未算部分往往在墻體中計入了,可是在編制清單中這是個醒目的問題,需多加注意)。
80.地下室工程中的照明費用。
81.女兒墻變形縫的瀝青麻絲。
82.預埋鐵件。
83.出屋面煙囪。
84.陽臺處的雨水管。
85.清單投標報價中,預制構件以個計價時,預制構件上的預埋鐵件86、回填土中的挖土和運土。
87.挖土(挖槽或挖坑)中的運土。
88.基礎墊層。
89.木制作的油漆。
90.磚基礎防潮層。
91.土方人工清底時的難度系數(shù)。
92.室外工藝管道安裝時的腳手架費用。
93.鋼結構焊接的無損檢測費用。
94.工藝管線的穿墻套管封堵。
95.沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機費96、加氣塊墻面處理。
96.人工費調(diào)整。
97.基礎大放腳頂面防腐。
98.細石混凝土地面中的混凝土強度調(diào)整。
99.門窗中的油漆及五金。
100.安裝工程中的主材價格。
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